«Подготовка к годовому отчету управляющей организации»

Жилищный Кодекс России обязывает УО ежегодно отчитываться перед собственниками многоквартирных домов (МКД). Желания у руководителей УО исполнять эту обязанность нет. В прошлом 2014-м мы заставили УО отчитаться. Но отчет был сделан с нарушением требований законодательства и вопреки здравому смыслу.                                                                                                                                                              Отчитываться УО обязана перед собственниками конкретного МКД,  на очередном ежегодном общем собрании собственников. Кстати, собственники также обязаны ежегодно проводить общие собрания.  В прошлом же году мы настояли на том, чтобы УО выдала для каждого дома информацию о проведенных работах в составе услуг. Информация была куцая, но все же. Потом, нас со всего поселка собрали в ДК и руководитель УО зачитала общие по поселку цифры. Собрание было бурным и не вполне толковым. Не удивительно, что работа УО была признана «неудовлетворительной».                                                                                                                                Для того, чтобы  было понятней собственникам, что сделала УО, сколько наших денег на это затратила, что не сделала и  т.д., нужно требовать отчет в каждом конкретном МКД, а не «оптом» в масштабах поселка. Для этого нужно обратится в УО с заявлением о требовании отчитаться на общем собрании собственников. Получить от УО отчет в письменном виде, организовать в соответствии с законом общее собрание собственников и провести его. Это не просто, зная, что собственники могут не прийти на собрание и не будет кворума. Но нужно постараться, дополнительным стимулом станет встреча с представителями ОУ и обсуждение её деятельности в отношении вашего, конкретного, дома. А вопросов у собственников накопилось много, тем более, что размеры платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) заоблачные.                                                                                              К собранию нужно подготовить хорошую повестку дня для решения задач улучшения оказания ЖКУ услуг, уменьшения расходов собственников и усиления контроля над работой УО.                                                                                                                              Вот образец заявления в УО (копия в органы МСУ) о подготовке к годовому отчету УО перед собственниками:                                                                                             Управляющая организация – ООО «Никольская жилищная компания»                           187741,  Ленинградская область,  Подпорожский район,  п. Никольский,                          ул. Комсомольская, д.2а                                                                                                                    Копия в органы МСУ МО «Никольское г.п.» (совет депутатов, главе поселения, главе местной администрации)

187741,  Ленинградская область,                                                                                                        Подпорожский район,   п. Никольский,                                                                                         ул. Новая, д.5,                                                                                                                                          от ____________________________________                                                                    (Ф.И.О.)                                                                                                                                      проживающего по адресу: 187741,  Ленинградская область,                                                   Подпорожский район,   п. Никольский,                                                                                         ул. __________________ д.____, кв. _____. Тел. +7________

Заявление

В соответствии с частью 11 статьи 162 ЖК РФ: «… управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе».                                                 Ориентировочно общее собрание собственников намечается на ______ (указать дату) марта 2014 года.                                                                                                                      Прошу сообщить о дате готовности УО к представлению отчета за 2014 год заранее, т.к. в соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ: «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников (в т.ч. и для заслушивания отчета УО) помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения».                                                                         Также не менее чем за 7 дней до даты проведения указанного собрания, прошу предоставить мне экземпляр отчета в письменном виде. Это нужно для предварительного ознакомления собственников с отчетом УО, с целью подготовки вопросов и организованного проведения собрания.                                                                         Перечень сведений, которые необходимо отразить в отчете, в т.ч.,:                                       а) о полном перечне, объёме и качестве услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, которые должна была выполнять УО в соответствии с договором управления и жилищным законодательством. О каждой работе в отдельности, которые входят в каждую услугу и о размере платы за каждую работу;          б)  о видах, характеристиках и стоимости фактически выполненных работ,  в составе оказанных услуг, с указанием даты их выполнения;                                                          в) о случаях нарушения условий договора управления   (число и даты нарушений, количество связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения);                                                                                           г) о видах коммунальных услуг, предоставленных  управляющей организацией;           д) о произведенных расчетах с организациями за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения;                                           е)   о порядке начисления  платы за предоставленные коммунальные услуги собственникам жилья (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение), со ссылками на законодательные и нормативные акты , устанавливающие порядок начисления платы;                                                                        ж) о случаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг, в том числе по вине управляющей организации (число нарушений, даты нарушений, число связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения);                                                                                                                                                    з) о рассмотрении поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб) с указанием количества и даты поступления соответствующих обращений, сведения о принятых управляющей организацией мерах по устранению (учету) указанных в них предложений, заявлений и жалоб — с указанием даты принятия соответствующего решения и реализации мер по их устранению (учету), а также данные о числе выявленных по результатам рассмотрения обращений собственников фактов причинения ущерба общему имуществу действиями (бездействием) управляющей организации и сведения о возмещении такого ущерба или об устранении порчи общего имущества;                                                                                                                                                      и) об изменениях перечня работ, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечня работ (услуг) по управлению многоквартирным домом в соответствии с порядком, установленным условиями договора управления с указанием количества, даты и содержания соответствующих изменений;                                                                                                                                                       к) о результатах сверки расчетов за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;                                        л) о суммах, начисленных и поступивших в отчетном периоде взносов на капитальный ремонт, размер фонда капитального ремонта на дату составления отчета, а также о суммах, использованных в отчетном периоде средств фонда капитального ремонта по назначениям (в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора);                                 м) о взысканиях, штрафах, и иных санкциях к управляющей организации со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора, а также судебных исках, в которых истцом или ответчиком выступает управляющая организация;                                                                                                                                                    н) о количестве начисленной платы и количестве полученных денежных средств с собственников за коммунальные услуги, не предусмотренные жилищным законодательством и соответствующими нормативными актами (например, за циркуляцию в системе ГВС – «полотенцесушители»). А также о документах, на основании которых УО начисляла такую плату.

Если у УО есть предложения в повестку дня или о дате  проведения намечаемого общего собрания, прошу об этом заранее письменно сообщить мне.

Председатель совета(член совета или собственник)

многоквартирного дома №____ по ул. ___________

(Дата)

Примечание.  В  каждом доме напечатать  и подписать 3 экземпляра письма. 1-й экз. в УО, 2-й экз. в органы МСУ. На 3-м экз., остающемся у вас,  должны быть отметки УО и органов МСУ о получении этого письма ( дата и входящий №.).