Проект договора управления.

Для домов с лифтами и мусоропроводами необходимо добавить соответствующие работы.

                                                                   ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г.    ___________ «___» __________ 20___ г.

 

ООО _______________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице руководителя  _________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________,

(Фамилия, имя, отчество собственника или наименование организации)

являющийся(аяся) собственником жилого помещения (квартиры № ________)

общей площадью ________ кв. м,,  далее именуемой «Помещение», расположенной на ___ этаже ____- этажного многоквартирного дома (далее — Дом) по адресу: _____________________________  ул. __________________, д. _____,

на основании ____________________________________________________________________________,

(указать реквизиты правоустанавливающего документа)

 

именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем:

 

                                                   1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Доме.

Протокол общего собрания собственников (далее – Протокол)                                         от «___» ______________ 20___ г. № _____.

Один экземпляр Протокола, подписанного инициатором и председателем общего собрания хранится в Управляющей организации, такой же экземпляр храниться у старшего по многоквартирному дому, выбранного общим собранием собственников.

 

В Управляющей организации хранится один экземпляр договора управления (текст) утвержденный общим собранием собственников, каждый лист которого заверен подписью инициатора и председателя общего собрания, собственником (ми) уполномоченным (ми) общим собранием собственников.

Такой же один экземпляр договора управления храниться у старшего по многоквартирному дому, выбранному общим собранием собственников.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников многоквартирного дома.

1.3.  При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006                № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», иными действующими нормативными правовыми актами, а также условиями настоящего договора.

 

                                              2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Доме, а также предоставление коммунальных услуг, соответствующих установленным государственным стандартам и нормативам, собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Доме.

2.2. Управляющая организация обязуется по заданию Собственника помещения за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению Домом, содержанию и ремонту его общего имущества, предоставлять коммунальные услуги (далее — Услуги) Собственнику, членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений в Доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Домом деятельность.

2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора указан в приложении № 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

 

                                3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора.

3.1.2. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества.

Перечень работ и услуг определяется приложениями № 3 и № 4 к настоящему Договору. Изменение названных перечней  может осуществляться только на основании решения общего собрания собственников.

3.1.3. Устранять все выявленные недостатки за свой счет в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и в период действия гарантийного срока.

3.1.4. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение (канализация);

г) электроснабжение;

д) отопление (теплоснабжение).

Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.                                           Осуществлять контроль над соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

Информировать собственников помещений в Доме о заключении указанных договоров и порядке оплаты Услуг.

3.1.5. При наличии общедомовых приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний общедомовых приборов учета.                                                                                                                                       По требованию любого из собственников в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, обеспечить ему доступ к общедомовым приборам учета и указанному журналу для сверки показаний и снятия копии записей в журнале.

3.1.6.  На основании проводимых в течение текущего года технических осмотров Дома готовить предложения по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома, планируемых Управляющей организацией на новый календарный год.

В срок до 1 ноября текущего года внести эти предложения на утверждение общего собрания собственников.                                                                                                                               С этой целью Управляющая организация направляет собственникам или старшему по дому пакет документов для ознакомления Собственников с предложениями по включению в перечень ремонта общего имущества дома (с указанием стоимости каждого вида работ).

3.1.7. Готовить ежегодный письменный отчет Управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведениях о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

Предоставлять указанный отчет собственникам жилых помещений в Доме (через старшего по дому или  информационные стенды и пр.) для ознакомления в первом квартале года, следующего за отчетным.

Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Доме и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

Организовать и провести не позднее марта каждого года отчетное общее собрание об исполнении договора управления.

3.1.8. Выполнять заявки Собственника на ремонты в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

3.1.9. Незамедлительно устранять аварии, приводящие к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.

3.1.10. Вести и хранить документацию (базы данных) в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении  № 2 к настоящему Договору.                                                                   Вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние Дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.                                                                                 По требованию Собственника предоставлять заверенные копии соответствующих актов, а также копии лицевого счета, протоколов общих собраний собственников помещений в Доме и иных документов, имеющих отношение к данному Договору.

3.1.11. Рассматривать письменные и устные предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.                                                     Не позднее 30 дней со дня получения письменного или устного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.12. Оборудовать Дом информационными стендами и досками объявлений.

3.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на досках объявлений или информационных стендах Дома, а в случае личного обращения — в момент обращения.

3.1.14. В случае невыполнения работ или не предоставления Услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на досках объявлений или информационных стендах Дома.                                                                                                               Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц, согласно действующего законодательства РФ.

3.1.15. В актах выполненных работ указывать гарантийные сроки на выполненные работы, которые должны быть не менее 12 месяцев, а на установленное оборудование, изделия и применённые материалы не менее гарантийного срока, установленного их  изготовителем.  В случае отсутствия гарантийного срока на установленное оборудование, изделия и применённые материалы, применяется гарантийный срок на их аналоги, имеющие гарантийный срок, но  не менее 12 месяцев.                                                                                                 3.1.16. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания в Договоре (приложение № 13 к настоящему Договору), платежных документах, на досках объявлений или информационных стендах Дома.

3.1.17. Осуществлять допуск индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.18. Не менее чем за 3 дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение, направив ему письменное уведомление или известив через объявление, размещенное на досках объявлений или информационном стенде Дома о проведении работ внутри помещения, в котором указываются:

— предполагаемые дата и время работы;

— номер телефона, по которому Собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента первоначального уведомления;

— вид работ, которые будут проводится;

— сроки проведения работ;

— должность, фамилия, имя, отчество лица, ответственного за проведение работ.

3.1.19. Исходя из существующих технических нормативов и требований, реального состояния общего имущества Дома, направлять Собственникам предложения о проведении капитального ремонта общего имущества Дома с указанием необходимого объема работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.                                                                                                                Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников с учетом требований пункта 3.1.21 настоящего договора управления.                                                                                                           Капитальный ремонт общего имущества осуществляется по отдельному договору, заключенному в соответствии с  решением общего собрания.

3.1.20.  Регулярно, не менее одного раза в квартал, с участием уполномоченного общим собранием представителя собственников помещений, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, при разработке и корректировке которых учитывать обращения Собственников помещений.
3.1.21. В целях экономии средств собственников и обеспечения оптимального качества производимых работ осуществлять конкурсный выбор организаций, привлекаемых Управляющей организацией для выполнения работ и оказания услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома (при условии, что стоимость указанных работ равна или превышает 100000 рублей), с участием конкурсной комиссии, состоящей помимо представителей Управляющей организации, из лиц, уполномоченных общим собранием собственников помещений.                                                                                                                   В условиях проводимого конкурса определять четко формализуемые требования к организациям (результаты хозяйственно-финансовой деятельности, отзывы о выполненных ранее работах, состав и квалификация специалистов, наличие основных производственных средств), допускаемым к участию в конкурсе на выполнение работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома.
3.1.22. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления такой оплаты с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, а также документы о начислении установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пеней).

3.1.23. На основании устной или письменной заявки Собственника в порядке и сроки, установленные в пунктах 6.2. и 6.3 настоящего Договора, направлять своего сотрудника для составления акта(ов) о не предоставлении или некачественном предоставлении Услуг и (или) нанесении ущерба общему имуществу Дома или помещению Собственника.

А в случаях, не допускающих промедления, в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг — немедленно направлять своего представителя для выяснения причин и составления соответствующего акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу собственника или иных лиц, пользующихся помещением.

3.1.24. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Дома, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

Устранять причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, — в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.

3.1.25. Вести отдельный учет доходов и расходов, связанных с выполнением настоящего Договора.

3.1.26. Не передавать третьим лицам и не разглашать в любой форме конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.

3.1.27. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Домом собственниками помещений в доме — одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.1.28. В порядке, установленном законодательством Российской Федерации, взыскивать с виновных сумму коммунальных неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.1.29.  Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на оказание услуг и выполнение работ по настоящему Договору с соответствующим уменьшением размера платежей каждого собственника пропорционально принадлежащей ему доли в общем имуществе.

3.1.30. Выполнять требования Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731, и раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в Доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в Доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Управляющей организацией указанная информация раскрывается путем:

а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее — сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет;

б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющая организация осуществляет свою деятельность;

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде в 30-дневный срок со дня поступления запроса посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей компании.

3.1.31. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за управление Домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги не позднее чем в течение 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные и другие услуги и размера платы, установленные в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов путем размещения соответствующей информации на досках объявлений или информационных стендах дома, а в случае личного обращения – немедленно.

3.1.32. Обеспечить доставку Собственникам платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. По требованию Собственника обеспечить выставление платежных документов на предоплату с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.33.  Осуществлять регистрацию паспортного учета граждан, проживающих в Доме, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.34. При привлечении собственниками для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонней организации, инженера, специалиста, эксперта (по решению общего собрания собственников помещений и на основании договора таких лиц с собственниками помещений), изготавливать и предоставлять уполномоченному общим собранием собственников помещений представителю собственников отдельные платежные извещения собственникам помещений для обеспечения оплаты собственниками услуг указанных сторонней организации, инженера, специалиста, эксперта.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из пунктов 3.1.21 и 4.5 настоящего договора).

3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству.

3.2.3. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление Домом, содержание и ремонт общего имущества собственников Дома на основании перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.

3.2.4.  Заключить договор с соответствующими структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление), для собственников — граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору, в порядке, установленном законодательством.

3.2.5. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.2.6. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии — в любое время.

3.2.7. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.2.8. Информировать надзорные и контролирующие органы (указанные в нормативных правовых актах органов исполнительной власти, законодательстве об административных правонарушениях) о несанкционированном переоборудовании и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их собственником помещения, иными лицами, не по назначению.
3.2.9. В случае не внесения Собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги применить предусмотренные законодательством меры и обратиться в суд.

3.2.10. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.
3.2.11. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания, кроме ежегодного отчетного собрания, которое должна организовать Управляющая организация за счет средств на управление многоквартирным домом.
3.2.12. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.
3.2.13. По решению общего собрания Собственников привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество многоквартирного дома.
3.2.14. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.2.15. Осуществлять за отдельную плату другие услуги, не оговоренные настоящим Договором.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за Услуги Управляющей организации, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений в Доме, принятому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3.2. В рамках исполнения настоящего Договора рассматривать предложения по изменению условий договора управления Управляющей организации и принимать по ним соответствующие решения.

3.3.3. Обеспечить в свое отсутствие контролируемый доступ в помещение для производства текущих и аварийных работ.

3.3.4. Обеспечить доступ работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в принадлежащее ему помещение для осмотра технического состояния инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время.

3.3.5. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

3.3.6. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей без разрешительной документации;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления, электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей предельную мощность;

в) не использовать теплоноситель из системы отопления на бытовые нужды;

г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования, в порядке установленном жилищным законодательством;

ж) не допускать сброса веществ и предметов в канализацию, которые могут засорять либо повреждать канализационный трубопровод и другие элементы канализации;

з) не использовать общее имущество Дома без решения общего собрания собственников помещений в Доме;

и) не допускать совершения любых действий, приводящих к причинению вреда общему имуществу Дома и (или) имуществу собственников помещений в данном Доме.

3.3.7.При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в поселке более 24 часов.

3.3.8. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

— о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за управление Домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды); о смене ответственного нанимателя или арендатора;

3.3.9. Поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.
3.3.10. Соблюдать правила пользования помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Доме.
3.3.12. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
3.3.13. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.
3.3.14. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносит мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места.                                                                                                                                                           3.3.15. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений, указанным в пункте 1.1. настоящего Договора, старший по дому (иной представитель собственников помещений) ____________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество полностью)
уполномоченный общим собранием собственников, в течение пяти рабочих дней со дня вступления настоящего Договора в силу передает в пользование на срок действия настоящего Договора управляющей организации помещения в многоквартирном доме, входящие в состав общего имущества, в целях организации работы управляющей организации по исполнению настоящего Договора, согласно приложению № 8 к настоящему Договору.

3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
3.4.2. Получать бесперебойно коммунальные услуги надлежащего качества в объемах не ниже установленных нормативов.
3.4.3. Участвовать в утверждении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
3.4.5. Производить переоборудование и перепланировку помещения, замену сантехнического и иного оборудования в нем в установленном законом порядке.

3.4.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными правовыми актами.

3.4.7. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в измерениях, испытаниях, проверках, осмотрах общего имущества в Доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, участвовать в приёмке работ, выполненных УО и сторонними исполнителями, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.8. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.

3.4.9. Производить платежи по Договору соответственно полученным услугам.

3.4.10. По своему выбору:
а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;
б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и настоящему Договору;
в) вносить плату за коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения;
г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев.
3.4.11. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом предоставленных в соответствии с законодательством льгот.

3.4.12. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.11 настоящего Договора.

3.4.13. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.14. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.15. Требовать уплаты Управляющей организацией неустоек (штрафов, пеней) при не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в порядке и случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.4.16. Знакомиться с содержанием договоров, заключенных Управляющей организацией с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

3.4.17. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.7 настоящего Договора.

3.4.18. Требовать предъявления уполномоченным представителем Управляющей организации документов, подтверждающих их полномочия.

3.4.19. Получать от Управляющей организации:
— информацию о нормативных объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.
— сведения о состоянии расчетов по оплате всех видов предоставляемых по настоящему Договору услуг (лично или через своего представителя).
— акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.
3.4.20. Осуществлять иные права, в частности:
а) получать от ответственных лиц не позднее 3 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах и периодичности оказанных услуг и выполненных работ;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
      4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ,                 

                                      ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

 

4.1. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:

— стоимостью работ и услуг по управлению Домом и содержанию общего имущества;

— стоимостью работ по текущему ремонту общего имущества Дома;

— стоимостью коммунальных услуг.

4.2. Размер платы по управлению Домом, содержанию общего имущества и текущему ремонту общего имущества Дома устанавливается общим собранием собственников помещений,  на основании обоснованных предложений Управляющей организации, на срок не менее чем один год.                                                                                                                                     Вместе с предложением Управляющая организация представляет подробные перечни услуг и их стоимость, а также соответствующие сметные расчеты и калькуляции.                       Размер платы за текущий ремонт устанавливается в зависимости от состояния общего имущества Дома, зафиксированного в соответствующем акте обследования.

4.3.Тарифы на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление) устанавливаются органами государственной власти региона в соответствии с законодательством РФ.                                                                                                                                               4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

4.5. Капитальный ремонт общего имущества Дома проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Доме в зависимости от состояния общего имущества Дома, зафиксированного в соответствующем акте обследования.

Решение общего собрания собственников помещений в Доме об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

 

4.6. Плата за Услуги Управляющей организации вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

4.7. Оплата Услуг Управляющей организации по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение — для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату — для юридических лиц).

4.8. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: полное наименование Управляющей организации, её адрес, телефоны диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб, расчетный счет Управляющей организации, на который вносится плата, площадь помещения, количество зарегистрированных и (или) проживающих граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за Услуги Управляющей организации, с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета задолженности или переплаты Собственника за предыдущие периоды, дата создания платежного документа. Сумма накопленного платежа за капитальный ремонт.

4.9. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за Услуги Управляющей организации.

4.10. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждённом Правительством Российской Федерации.

4.11. В случае выполнения работ и оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность  уменьшается  в соответствии с Правилами содержания общего имущества Многоквартирного дома, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.12. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.13. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производиться перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг граждан.

 

                                            5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация обязана потребовать от Собственника возмещения причинённого ущерба в добровольном порядке, а в случае отказа обратиться в суд с иском о взыскании реального ущерба.

5.3. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный жизни, здоровью, имуществу Собственника и общему имуществу Дома, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.4. Собственник несет ответственность за ущерб, причиненный жизни, здоровью, имуществу других Собственников или общему имуществу Дома, возникший в результате его действия или бездействия, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.5. Управляющая организация освобождается от ответственности за нарушение качества и сроков предоставления (выполнения услуг) работ по настоящему договору, если докажет, что нарушение произошло вследствие непреодолимой силы.

5.6. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, использования средств собственника не по назначению без его согласия, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ), суммы использованных не по назначению средств собственника за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.

 

                 6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ НАД  ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ      ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА  НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО 

                                               ДОГОВОРА

 

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником посредством:

6.1.1. Получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах в денежном и натуральном выражениях, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

6.1.2. Реализации прав Собственника, указанных в п.п. 3.4.1 и 3.4.2 настоящего Договора.

6.1.3. Подачи в устном и (или) письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения.

6.1.4. Составления актов о нарушении условий Договора.

6.1.5. Участия Собственника и Управляющей организации в осмотрах общего имущества с целью определения технического состояния этого имущества и подготовки предложений по его ремонту.

6.1.6. Участия Собственника и Управляющей организации в осмотрах общего имущества с целью выявления неправомерного нахождения в местах общего пользования, т.е. без решения общего собрания собственников помещений в Доме, имущества Собственников и третьих лиц.

6.1.7. Участия Собственника в приемке всех видов работ и услуг, в том числе по подготовке Дома к сезонной эксплуатации.

6.1.8. Инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

6.1.9.Обращения в органы, осуществляющие контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

 

6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт:

6.2.1. К нарушениям относятся:

— нарушения качества услуг и работ по управлению Домом, содержанию и ремонту общего имущества Дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственника за содержание и текущий ремонт общего имущества Дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;

— неправомерные действия Собственника.

Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.2.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.2.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности — фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

6.2.4. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается под подпись причинителю вреда, второй Собственнику (члену семьи Собственника), третий представителю Управляющей организации.

6.3. Оценка деятельности Управляющей организации старшим по дому, назначенным общим собранием собственников, или инициативной ревизионной группой (комиссией) собственников помещений осуществляется в порядке подготовки к общему собранию собственников помещений по следующим критериям:
— документально подтвержденная эффективность мероприятий по управлению общим имуществом многоквартирного дома;
— показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
— своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;
— наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
— осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых Собственнику и иным Пользователям услуг;
— снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;
— своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному общим собранием представителю собственников либо общему собранию собственников отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества.
6.4. Старший по дому, назначенный общим собранием собственников, или инициативная ревизионная группа (комиссия) собственников помещений самостоятельно информирует собственников помещений о результатах своей оценки технического состояния жилого дома и оценки деятельности управляющей организации.
6.5. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, находящихся в установленных границах, на момент заключения настоящего Договора периодически отражаются в Акте оценки технического состояния. Акт оценки технического состояния жилого дома составляется по форме, аналогичной форме Приложения № 1, Управляющей организацией и старшим по дому, назначенным общим собранием собственников, или инициативной ревизионной группой (комиссией) собственников помещений:
-при приемке дома в управлении Управляющей организацией;

-на 1 июня очередного года;
-на 31 декабря очередного года действия настоящего Договора;
-при расторжении настоящего Договора по любому из оснований.

                 7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке:

— по инициативе Собственника в случае:

а) отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложения соответствующего документа;

б) принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания, подтверждающего правомерность принятого решения;

в) принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об отказе от исполнения настоящего Договора, если управляющая компания не выполняет условий Договора;

— по инициативе Управляющей организации в случае:

а) если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, о чем Собственник должен быть предупрежден не позже чем за один месяц до расторжения Договора.                                                                                                                                                     К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Управляющей организации; военные действия; террористические акты и иные независящие от Управляющей организации обстоятельства.                                                                                                                                                   При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств; банкротство Управляющей организации;

б) собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании приняли условия договора управления многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

7.1.2. По соглашению Сторон.

7.1.3. В судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

7.1.4. В случае смерти Собственника — со дня смерти.

7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.

7.2. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

7.3. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Сторон, возникших во время его действия и не исполненных к моменту его расторжения.

7.4. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения Договора.

7.5. Изменение и расторжение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

 

                                                 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

8.1. Все споры, возникшие из Договора или связанные с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

                                  9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

9.1. Договор заключен и вступает в действие с «    »               2012 года

9.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.3. Все другие вопросы, не урегулированные данным Договором, решаются на основе законодательства Российской Федерации.

9.4. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

                                          10 РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Собственник (представитель                                ООО «Никольская жилищная компания»

собственника):

 

 

 

Приложения:

 

1. Приложение № 1. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.
2. Приложение № 2. Перечень технической документации на многоквартирный дом.

3. Приложение № 3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме

4.  Приложение № 4. Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5.  Приложение № 5. Реестр решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Приложение № 6. Акт оценки качества работ по управлению многоквартирным домом (стороны условливаются о применении данной формы документа).
7. Приложение № 7. Акт приема-передачи помещений, входящих в состав общего имущества, в пользование управляющей организации в целях выполнения договора управления многоквартирным домом (стороны условливаются о применении данной формы документа).
8. Приложение № 8. Размеры штрафных санкций за невыполнение отдельных условий договора (заполняется до подписания настоящего Договора, впоследствии предполагается внесение в установленном настоящим Договором порядке изменений в данную часть Договора).
9. Приложение № 9. Отчет о выполнении Управляющей организацией договора управления многоквартирным домом (стороны условливаются о применении данной формы документа).
10. Приложение № 10. Перечень работ, выполняемых по заявкам собственников, и расценки на них на момент заключения Договора (заполняется на дату подписания договора, стороны уславливаются, что письменное сообщение каждому собственнику сведений о внесении изменений в данную информацию равнозначно внесению изменений в данное приложение).
11. Приложение № 11. Перечень мер контроля за выполнением обязательств управляющей многоквартирным домом организации по договору управления многоквартирным домом, периодичность, сроки и дополнительные условия порядка осуществления таких мер (заполняется до подписания настоящего Договора, впоследствии предполагается внесение в установленном настоящим Договором порядке изменений в данную часть Договора).
12. Приложение № 12. Информация об Управляющей организации, предоставляемая собственникам помещений и лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме (заполняется на дату подписания договора, стороны уславливаются, что письменное сообщение каждому собственнику сведений о внесении изменений в данную информацию равнозначно внесению изменений в данное приложение).
 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.

Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу:                                     п. Никольский Подпорожского района Ленинградской области, ул. Советская, дом № 6.

Наименование элемента
общего имущества
Параметры Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения        общего
пользования
Количество — ______ шт.
Площадь пола — ___ кв. м
Материал пола —
________________________
Количество помещений, требующих    текущего
ремонта, — ______ шт.,
в том числе пола — ____шт.(площадь  пола,
требующая ремонта, — _____ кв. м)
Межквартирные
лестничные площадки
Количество — 54 шт.
Площадь пола — ___ кв. м
Материал пола —         ж/бетон
Количество лестничных площадок, требующих
текущего ремонта, — ______ шт.
в том числе пола    ____ шт.(площадь  пола,
требующая ремонта, — _____ кв. м)
Лестницы Количество    лестничных
маршей — 48 шт.
Материал      лестничных
маршей — ж/бетон
Материал  ограждения   —
________________________
Материал    балясин    —
сталь
Площадь — _______ кв. м
Количество  лестничных  маршей  —   _____   шт.,
ограждений — _____ шт., балясин  —  ______  шт.,
требующих ремонта
Технические подвалы Количество — ______  шт.
Площадь пола — ___ кв. м
Перечень      инженерных
коммуникаций, проходящих
через подвал:
1. ____________________
2. ____________________
3. ____________________
4. ____________________
Перечень  установленного
инженерного
оборудования:
1. ____________________
2. ____________________
3. ____________________
4. ____________________
Санитарное  состояние   —   _________   (указать
удовлетворительное или неудовлетворительное).
Требования пожарной безопасности — _____________
(указать соблюдаются или не соблюдаются, если не
соблюдаются  —   дать   краткую   характеристику
нарушений).
Перечислить    оборудование     и     инженерные
коммуникации, нуждающиеся в замене:
1. _____________________
2. _____________________
3. ____________________
4. ____________________
Перечислить    оборудование     и     инженерные
коммуникации, нуждающиеся в ремонте:
1. _____________________
2. _____________________
3. ____________________
4. ____________________
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции
многоквартирного дома
Фундаменты Вид фундамента —
_____________________
Количество продухов —
___________ шт.
Состояние    —    _________________     (указать
удовлетворительное   или   неудовлетворительное,
если неудовлетворительное  —  указать  дефекты).
Количество  продухов,   требующих   ремонта,   —
____________ шт.
Стены   и   перегородки
внутри подъездов
Количество  подъездов  —
6 шт.
Площадь стен в подъездах
— _____ кв. м
Материал отделки стен  —
________________________
Площадь  потолков   ____
кв. м
Материал         отделки
потолков — _____________
Количество подъездов нуждающихся  в  ремонте,  —
______ шт.
Площадь стен, нуждающихся в ремонте, — ____  кв.
м.
Площадь  потолков,  нуждающихся  в  ремонте,   —
_______ кв. м
Стены   и   перегородки
внутри помещений общего
пользования
Площадь стен — _____ кв.
м
Материал     стены     и
перегородок — __________
Материал  отделки   стен
________________________
Площадь потолков — _____
кв. м
Материал         отделки
потолков — _____________
Площадь стен, нуждающихся в ремонте, — ____  кв.
м.
Площадь  потолков,  нуждающихся  в  ремонте,   —
_______ кв. м
Наружные    стены     и
перегородки
Материал — ____________
Площадь  —  ______  тыс.
кв. м
Длина межпанельных  швов
— ____ м.
Состояние —  _________________________  (указать
удовлетворительное   или   неудовлетворительное,
если неудовлетворительное — указать дефекты)
Площадь стен, требующих утепления, — ____ кв. м.
Длина межпанельных швов, нуждающихся в  ремонте,
— _______ м
Перекрытия Количество   этажей    —
5
Материал – Ж/бетон
Площадь  —  ______  тыс.
кв. м.
Площадь перекрытия, требующая ремонта — ____ кв.
м (указать вид работ).
Площадь перекрытий, требующих утепления, — _____
кв. м
Крыши Количество —  1  шт.
Вид       кровли       —
_____________   (указать
плоская,    односкатная,
двускатная, иное)
Материал кровли — _____
Площадь  кровли  —  ____
кв. м
Протяженность свесов —
__ м
Площадь свесов — ______
кв. м
Протяженность ограждений
— _____ м
Характеристика            состояния            —
__________________________________      (указать
удовлетворительное   или   неудовлетворительное,
если неудовлетворительное — указать:
площадь крыши, требующей капитального ремонта, —
_____ кв. м;
площадь крыши,  требующей  текущего  ремонта,  —
_________ кв. м)
Двери Количество       дверей,
ограждающих    вход    в
помещения         общего
пользования,   —   _____
шт., из них:
деревянных — ______ шт.,
металлических _____ шт.
Количество дверей, ограждающих вход в  помещения
общего пользования, требующих ремонта, — _______
шт.,
из них:
деревянных — ______ шт.;
металлических _____ шт.
Окна Количество         окон,
расположенных          в
помещениях        общего
пользования,   —   _____
шт., из них деревянных —
_____ шт.
Количество  окон,  расположенных  в   помещениях
общего пользования, требующих ремонта, — _______
шт.
из них деревянных — ______ шт.
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое
и иное оборудование
Вентиляция Количество
вентиляционных каналов —
_____ шт.
Материал  вентиляционных
каналов    —    ________
Протяженность
вентиляционных каналов —
______ м
Количество
вентиляционных коробов —
________ шт.
Количество  вентиляционных  каналов,   требующих
ремонта, — _____ шт.
Водосточные
желоба/водосточные
трубы
Количество   желобов   —
_____ шт.
Количество   водосточных
труб — _____ шт.
Тип водосточных  желобов
и  водосточных  труб   —
______   (наружные   или
внутренние)
Протяженность
водосточных труб — ___ м
Протяженность
водосточных  желобов   —
___ м
Количество   водосточных   желобов,   требующих:
замены — _____ шт.;
ремонта — _____ шт.;
Количество водосточных труб требующих:
замены — _____ шт.;
ремонта — _____ шт.
Электрические
водораспределительные
устройства
Количество — ______ шт. Состояние  —  __________________________________
(удовлетворительное  или   неудовлетворительное,
если неудовлетворительное — указать дефекты)
Светильники Количество — ______ шт. Количество  светильников,  требующих  замены,  —
____ шт.
Количество светильников,  требующих  ремонта,  —
________ шт.
Магистраль            с
распределительным
щитком
Количество — ______ шт.
Длина магистрали — м
Длина магистрали, требующая замены, — ____ м.
Количество распределительных  щитков,  требующих
ремонта, — _______ шт. (указать дефекты)
Сети электроснабжения Длина — ____________ м Длина сетей, требующая замены, — ____ м
Сети теплоснабжения Диаметр, материал труб и
протяженность          в
однотрубном исчислении:
1.  ____  мм   _________
____ м
2.  ____  мм   _________
____ м
Диаметр, материал и протяженность труб требующих
замены:
1. ____ мм ______________ ____ м.
2. ____ мм ______________ ____ м.
Протяженность труб, требующих ремонта, — ____  м
(указать     вид      работ,      восстановление
теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки,      вентили,
краны    на    системах
теплоснабжения
Количество:
задвижек — ______ шт.
вентилей — ______ шт.
кранов — ______ шт.
Требует замены или ремонта:
задвижек — ______ шт.;
вентилей — ______ шт.;
кранов — ______ шт.
Элеваторные узлы Количество — ______ шт. Состояние  —  __________________________________
(удовлетворительное  или   неудовлетворительное,
если неудовлетворительное — указать дефекты)
Радиаторы Материал и количество:
1. __________ ______ шт.
2. __________ ______ шт.
Требует замены (материал и количество):
1. _____________ ______ шт.
2. _____________ ______ шт.
Полотенцесушители Материал и количество:
1. __________ ______ шт.
2. __________ ______ шт.
Требует замены (материал и количество):
1. _____________ ______ шт.
2. _____________ ______ шт.
Трубопроводы   холодной
воды
Диаметр,   материал    и
протяженность:
1. ____ мм ______,  ____
м
2. ____ мм ______,  ____
м
3. ____ мм ______,  ____
м
Диаметр,   материал   и   протяженность    труб,
требующих замены:
1. ____ мм _____________, ____м.
2. ____ мм _____________, ____м.
3. ____ мм _____________, ____м.
Протяженность труб, требующих окраски, — ____ м
Трубопроводы    горячей
воды
Диаметр,   материал    и
протяженность:
1. ____ мм ______,  ____
м
2. ____ мм ______,  ____
м
3. ____ мм ______,  ____
м
Диаметр,   материал   и   протяженность    труб,
требующих замены:
1. ____ мм _____________, ____ м.
2. ____ мм _____________, ____ м.
3. ____ мм _____________, ____ м.
Протяженность труб, требующих окраски, — ____ м
Задвижки,      вентили,
краны    на    системах
водоснабжения
Количество:
задвижек — ______ шт.
вентилей — ______ шт.
кранов — ______ шт.
Требует замены или ремонта:
задвижек — ______ шт.;
вентилей — ______ шт.;
кранов — ______ шт.
Коллективные    приборы
учета
Перечень   установленных
приборов учета, марка  и
номер:
1. ____________________
2. ____________________
3. ____________________
Указать дату следующей поверки  для  каждого  из
приборов учета:
1. _____________________
2. _____________________
3. _____________________
Трубопроводы
канализации
Диаметр,   материал    и
протяженность:
1. ____ мм ______,  ____
м
2. ____ мм ______,  ____
м
3. ____ мм ______,  ____
м
Диаметр,   материал   и   протяженность    труб,
требующих замены:
1. ____ мм _____________, ____ м.
2. ____ мм _____________, ____ м.
3. ____ мм _____________, ____ м
Сети газоснабжения Диаметр,   материал    и
протяженность:
1. ____ мм ______,  ____
м
2. ____ мм ______,  ____
м
3. ____ мм ______,  ____
м
Состояние  —  __________________________________
(удовлетворительное  или   неудовлетворительное,
если неудовлетворительное — указать дефекты)
Задвижки,      вентили,
краны    на    системах
газоснабжения
Количество:
задвижек — ______ шт
вентилей — ______ шт.
кранов — ______ шт.
Требует замены или ремонта:
задвижек — ______ шт.;
вентилей — ______ шт.;
кранов — ______ шт.
Указатели  наименования
улицы,        переулка,
площади и пр. на фасаде
многоквартирного дома
Количество — ______ шт. Состояние  —  __________________________________
(удовлетворительное  или   неудовлетворительное,
если неудовлетворительное — указать дефекты)
Иное оборудование Указать наименование Указать состояние  —  __________________________
(удовлетворительное  или   неудовлетворительное,
если неудовлетворительное — указать дефекты)
IV. Земельный участок, входящий в состав
общего имущества многоквартирного дома
Общая площадь Земельный участок  —  __
кв. м,
в том числе площадь:
застройки —  _______  кв. м
асфальт  —  _______   кв. м
грунт — ______ кв. м
клумбы_____ кв. м;
газон — _______ кв. м; 
Указать состояние ______________________________
(удовлетворительное  или   неудовлетворительное,
если неудовлетворительное — указать дефекты)
Зеленые насаждения Деревья — _______ шт.
Кустарники — ______ шт.
Указать состояние ______________________________
(удовлетворительное  или   неудовлетворительное,
если неудовлетворительное — указать дефекты)
Элементы
благоустройства
Малые      архитектурные
формы        ___________
(есть/нет), если есть —
перечислить  ___________
Ограждения — ________  м
Скамейки  —   __________
шт.
Урны — ________ шт.
Перечислить      элементы       благоустройства,
находящиеся  в  неудовлетворительном  состоянии.
Указать дефекты
Иные строения 1. ____________________
2. ____________________
3. ____________________
Указать состояние ______________________________
(удовлетворительное  или   неудовлетворительное,
если неудовлетворительное — указать дефекты)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.

Перечень технической документации на многоквартирный дом по адресу:                                     п. Никольский Подпорожского района Ленинградской области, ул. Советская, дом № 6.

N
п/п
Наименование документа Количество
листов
Примечания
I. Техническая документация на многоквартирный дом
1. Технический паспорт на  многоквартирный
дом с экспликацией и поэтажными планами
(выписка из  технического  паспорта  на
многоквартирный дом)
2. Документы (акты) о приемке  результатов
работ  по   текущему   ремонту   общего
имущества в многоквартирном доме
3. Документы (акты) о приемке  результатов
работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме
4. Акты    осмотра,
проверки
состояния
(испытания)   на
соответствие  их
эксплуатационных
качеств
обязательным
требованиям
безопасности:
4.1.        Инженерных
коммуникаций
4.2.      Коллективных
(общедомовых) приборов
учета
4.3.             Общих
(квартирных)  приборов
учета
для   определения
объемов
коммунальных
ресурсов    всеми
потребителями   в
коммунальной
квартире
4.4.    Индивидуальных
приборов учета
для   определения
объемов
коммунальных
ресурсов
потребителями,
проживающими    в
одном       жилом
помещении
4.5.     Механического
оборудования
4.6.    Электрического
оборудования
4.7.        Санитарно-
технического
оборудования
4.8.             Иного
обслуживающего   более
одного   помещения   в
многоквартирном   доме
оборудования
4.9.         Отдельных
конструктивных
элементов
многоквартирного  дома
(крыши,    ограждающих
несущих  и   ненесущих
конструкций
многоквартирного дома,
объектов,
расположенных       на
земельном  участке   и
других       элементов
общего имущества)
II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы
5. Кадастровая  карта  (план)   земельного
участка
6. Документы,   в   которых    указываются
содержание и сфера действия  сервитута,
приложением заверенного соответствующей
организацией        (органом)        по
государственному     учету     объектов
недвижимого имущества плана, на котором
отмечена   сфера   (граница)   действия
сервитута,   относящегося    к    части
земельного   участка,   и    документы,
подтверждающие          государственную
регистрацию сервитута в ЕГРП
7. Проектная        документация        на
многоквартирный дом, в  соответствии  с
которой   осуществлено    строительство
(реконструкция) многоквартирного дома
8. Акт     приемки     в      эксплуатацию
многоквартирного дома
9. Акты освидетельствования скрытых работ
10. Протокол измерения шума и вибрации
11. Разрешение на присоединение мощности  к
сети энергоснабжающей организации
12. Акты   разграничения   эксплуатационной
ответственности    инженерных     сетей
электроснабжения, холодного и  горячего
водоснабжения,           водоотведения,
теплоснабжения,     газоснабжения     с
ресурсоснабжающими организациями
13. Акты установки и приемки в эксплуатацию
коллективных   (общедомовых)   приборов
учета
14. Паспорта     на     приборы      учета,
механическое,            электрическое,
санитарно-техническое      и       иное
обслуживающее более одного помещения  в
многоквартирном доме оборудование
15. Акты передачи  управляющей  организации
комплектов  проектной  документации   и
исполнительной    документации    после
приемки   многоквартирного    дома    в
эксплуатацию
16. Письменные    заявления,    жалобы    и
предложения   по   вопросам    качества
содержания и ремонта общего имущества в
многоквартирном доме  и  предоставления
коммунальных услуг
за           год,
предшествующий
передаче
документации
17. Журналы (книги) учета заявлений,  жалоб
и  предложений  по  вопросам   качества
содержания и ремонта общего имущества в
многоквартирном доме  и  предоставления
коммунальных услуг
18. Иные    связанные     с     управлением
многоквартирным домом документы:
договоры;
списки;
прочее

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 200___ г.

                                                                     ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

                            

 

                                       Содержание общего имущества

                                    

Содержание общего имущества многоквартирного дома — комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества и контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии и работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, в том числе включает:

—         уборку общего имущества многоквартирного дома (подвала, чердака, крыши, подъезда, лестничных площадок и маршей и т.п.);

—         содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство участка);

—         вывоз и размещение ТБО на городской свалке;

—         техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу;

—        планово-предупредительные ремонты общего имущества;

—         обслуживание технических устройств и общедомовых приборов учета.

—        подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации;

—        круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы;

—        техническое обслуживание помещений Собственников.

 

                                   Текущий ремонт общего имущества
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов дома, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций и т.д., в том числе включает:

—         текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования и общедомовых систем;

—         текущий ремонт электротехнического оборудования;

—         текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

—         текущий ремонт технических устройств и общедомовых приборов учета.

Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, нормативными актами, договором или по заявке. Перечень работ согласуется с уполномоченным представителем Собственников. Данные о ремонте оформляются письменно путем записи в специальном журнале Проведенный текущий ремонт подлежит приемке с оставлением соответствующего акта комиссией в составе: представителей Собственников, Управляющей организации и Исполнителя.

На выполненные работы по текущему ремонту устанавливается гарантийный срок в течение которого Управляющая организация (Исполнитель) за свой счет устраняет все выявленные неисправности и дефекты.

1. Текущий ремонт общего имущества дома включает

1.1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

1.2. Герметизация стыков, швов и трещин стен, заделка и восстановление архитектурных элементов, частичное восстановление несущих стен, ремонт и окраска фасадов.

1.3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин перекрытий, их укрепление и окраска.

1.4. Усиление и устранение неисправностей кровли, замена и восстановление отдельных участков; ремонт и замена водостоков, желобов и ограждений; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

1.5.  Смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

1.6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

1.7. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар затопление и др.).

1.8. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

1.9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения и канализации.

1.10.Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

1.11.Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

1.12.Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений в границах земельного участка, входящего в состав общей долевой собственности.

1.13.Ремонта подъездов — один раз в три года.

 

А. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

№ п/п Наименования работ Периодичность Годовая плата, руб. Ст-сть на 1кв.м общ. площади, руб./
кв. м
I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования    
1 Подметание полов во всех помещениях общего пользования и протирка их влажной шваброй                     ___раз(а) в неделю
2 Протирка пыли с колпаков, светильников подоконников в помещениях общ. пользования ___раз(а) в год
3 Протирка и мытьё дверей и окон в помещениях общ. пользования ___раз(а) в год
4 Уборка подвального помещения ___раз(а) в год
II. Содержание земельного участка (придомовой территории),       

       входящего в состав общего имущества многоквартирного дома5Уборка мусора с газона, очистка урн2 раза в неделю  6Стрижка газона2 раза в сезон  7Подрезка деревьев и кустов1 раз в сезон  8Подметание крыльца и дорожки к нему в летний период и уборка снега в зимний период (с посыпкой песком)-

5 раз в неделю  9Ликвидация скользкости дорожкиПо мере необходимости

  1. III.             Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды

 

При переходе дома к эксплуатации в весенне-летний период10Консервация системы центрального отопления и ремонт просевших отмостокПри переходе дома к эксплуатации в весенне-летний период  При переходе дома к эксплуатации в осенне-зимний период11Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

 

При переходе дома к эксплуатации в осенне-зимний период  12Утепление оконных проемов мест общего пользования.

Замена разбитых стекол окон мест общего пользования.

13Утепление трубопроводов в подвальных помещениях.

14Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

15Укрепление флагодержателей.

16Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17Поставка доводчиков на входных дверях.

18Ремонт и укрепление входных дверей.

IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт            19Проведение    технических осмотров   и   устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации,  теплоснабжения и электрических устройств:

— прочистка канализационного  лежака

—  проверка исправности канализационных вытяжек

-проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

-проверка заземления оболочки электрокабеля, замер сопротивления изоляции

 

 

 

___раз в год

___раз в год

___раз в год

 

___раз в год

20Регулировка и наладка системы отопленияПо мере необходимости  21Поверка и ремонт общедомовых приборов учета.

Количество и тип приборов требующих проверки:

—                           V. Устранение аварии и выполнение заявок населения           22Устранение аварий на системах:

 

— водоснабжения, теплоснабжения

в теч.__мин.  23-канализациив теч.__мин.  24-электроснабженияв теч.__мин.  25Выполнение заявок населения на устранение или ремонт:

— протечки кровли

-нарушение водоотвода

-замена разбитого стекла

-неисправность освещения мест общего пользования

-неисправность электрической проводки

 

___суток

___суток

___суток

___суток

___часов                                            VI. Прочие услуги                            26Дератизация1 раз в год  27Дезинсекция1 раз в год

 

 

 

 

 

Б. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

N
п/п
Наименование работ Дата
начала и
завершения
работ
Стоимость
работ в
год
(руб.)
Стоимость
на 1 кв. м
общ.
площади
(руб./кв. м
в месяц)
Гарантийный
срок на
выполненные
работы
(лет)
1 Фундаменты                            
1.1
1.2
1.3
2 Стены и перегородки                        
2.1 В подвалах, технических
этажах, чердаках
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.2. Внешние           части
многоквартирного   дом,
включая    межпанельные
швы
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.3 В  подъездах   и   иных
помещения        общего
пользования
2.3.1
2.3.2
2.3.3
3 Балконы, козырьки, лоджии
3.1
3.2
3.3
4 Перекрытия                            
4.1
4.2
4.3
5 Полы в помещениях общего пользования               
5.1
5.2
5.3
6 Крыши                               
6.1
6.2
6.3
7 Водоотводящие устройства                     
7.1
7.2
7.3
8 Окна, двери в помещениях общего пользования            
8.1
8.2
8.3
9 Лестницы                             
9.1
9.2
9.3
10 Системы холодного водоснабжения                  
10.1
10.2
10.3
11 Системы горячего водоснабжения                  
11.1
11.2
11.3
12 Канализация                            
12.1
13 Системы электроснабжения, освещение помещений
общего пользования и земельного участка
13.1
13.2
13.3
14 Системы теплоснабжения
14.1
14.2
14.3
15 Системы вентиляции
15.1
15.2
15.3
ИТОГО:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

              Приложение № 4
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 200__ г.

                            Капитальный ремонт общего имущества

 

Капитальный ремонт представляет собой комплекс работ, выполняемых с целью восстановления ресурса (работоспособного состояния) общего имущества с заменой или восстановлением его составных частей.
Капитальный ремонт производится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (с учетом требований пункта 4.5 договора управления) на основании материалов технического обследования в соответствии с нормативно-технической документацией.

Непосредственно проведению работ должна предшествовать разработка проектно-сметной документации и другие мероприятия в зависимости от технического состояния дома.

При капитальном ремонте восстанавливаются эксплуатационные показатели общего имущества и дома в целом, потеря которых произошла вследствие их физического износа, посредством замены в первую очередь инженерного оборудования (внутридомовых систем тепло-, водо-, электроснабжения).
Перечень работ и услуг, включаемых в состав обслуживания и ремонта утверждается собственниками помещений в многоквартирном доме. При подготовке данного перечня или при его изменении в него должны включаться работы, обеспечивающие безопасность проживания.

  1. В перечень работ по капитальному ремонту общего имущества входят

1.1.Обследование жилого здания (включая сплошное обследование) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

1.2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилого здания (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

1.3.Полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка домофонов, электрических замков, устройство тепловых сетей, инженерного оборудования. Ремонт крыши, фасада, стыков полносборных зданий до 50%.

1.4.Утепление жилого здания (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением).

1.5.Установка общедомовых приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

1.6.Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

 

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА

N
п/п
Наименование работ Дата
начала и
завершения
работ
Стоимость
работ в год
на момент
утверждения
условий
договора
общим
собранием
(руб.)
Стоимость
на 1 кв. м
общ.
площади на
момент
утверждения
условий
договора
общим
собранием
(руб./кв. м
в месяц)
Гарантийный
срок на
выполненные
работы
(лет)
1 Фундаменты
1.1
1.2
1.3
2 Стены и перегородки
2.1 В подвалах, технических
этажах, чердаках
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.2. Внешние           части
многоквартирного   дом,
включая    межпанельные
швы
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.3 В  подъездах   и   иных
помещения        общего
пользования
2.3.1
2.3.2
2.3.3
3 Балконы, козырьки, лоджии
3.1
3.2
3.3
4 Перекрытия
4.1
4.2
4.3
5 Полы в помещениях общего пользования
5.1
5.2
5.3
6 Крыши
6.1
6.2
7 Водоотводящие устройства
7.1
7.2
7.3
8 Окна, двери в помещениях общего пользования
8.1
8.2
8.3
9 Лестницы
9.1
9.2
9.3
10 Системы холодного водоснабжения
10.1
10.2
10.3
11 Системы горячего водоснабжения
11.1
11.2
11.3
12 Канализация
12.1
13 Системы электроснабжения, освещение помещений
общего пользования
13.1
13.2
13.3
14 Системы теплоснабжения
14.1
14.2
14.3
15 Системы вентиляции
15.1
15.2
15.3
ИТОГО:

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 5
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.

Реестр решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (на дату подписания договора)

№ п/п

Дата собрания

№ протокола

Содержание решения

Установленное решением общего собрания место хранения протокола

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
ПРИЛОЖЕНИЕ № 6
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.
(форма)

 

АКТ

ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА РАБОТ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

г. ______________                                                                       «____» ____________ 200 __ года

 

Мы,   нижеподписавшиеся   представители   Управляющей  организации

__________________________________________________________________

(должности,   фамилии,  И.О.)  и  уполномоченный  решением  общего собрания    собственников   помещений   в   многоквартирном   доме представитель  собственников  _________________________, произвели осмотр   общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  документов, связанных   с   управлением  многоквартирным  домом,  и  составили

настоящий   акт   о  том,  что:

1.   Качество   работы   управляющей  организации  по  санитарному содержанию общего имущества в многоквартирном доме оценивается как________________________________________________________ (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное).

2.  Оценка  работы  инженерного  оборудования,  сроков  ликвидации аварийных  ситуаций и выполнения заявок жителей: _________________

(хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное).

3.  Выполнение  установленной  договором  управления периодичности услуг  и  работ  по  содержанию общего имущества в многоквартирном доме, сроков выполнения работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

 

N
п/п
Виды работ Ед. изм. План Факт Примечания   (объем незавершенных
работ, срок   окончания)
1 2 3 4 5 6

 

4. Оценка изменений состояния  общего имущества в  многоквартирном доме за прошедший период — поэлементно:

__________________________________________________________________

5. Оценка удовлетворенности  жителей качеством услуг и выполненных работ  (по  результатам  опроса, количеству  жалоб, отзывам): — по видам услуг

__________________________________________________________________

6. Отмеченные недостатки в работе и сроки их устранения:

__________________________________________________________________

7.  Общая  оценка  качества  работы   управляющей  организации  за оцениваемый период:

__________________________________________________________________

(хорошо, удовлетворительно, неудовлетворительно)

8.  Размер  штрафных санкций за нарушение управляющей организацией условий договора составляет:

__________________________________________________________________
Управляющая организация
_______________________ /__________/
м.п.

Уполномоченный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представитель собственников
_____________/________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                    ПРИЛОЖЕНИЕ № 7
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.

(форма)

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА, В ПОЛЬЗОВАНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ В ЦЕЛЯХ

ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

г. ______________                                                                           «____» ____________ 200__ года

 

Мы,  нижеподписавшиеся   уполномоченный  решением  общего собрания собственников   помещений  в  многоквартирном  доме  представитель собственников ____________________________________________________

(должность, фамилия И.О.)

 

и представитель управляющей организации,  действующий на основании

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

(должность, фамилия И.О.)

 

подтверждаем,  что  собственники  помещений в многоквартирном доме передают в пользование ___________________________________________

(наименование управляющей организации)

 

для     осуществления     деятельности    по    договору   N _____от «___» __________ 200__ года следующие помещения:

 

N
п/п
Номер помещения
(адрес)
Общая площадь,
кв. м
Назначение помещения

Управляющая организация
_______________________ /__________/
м.п.

 

Уполномоченный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представитель собственников
_____________/________________/

 

 

 

 

 

                                                                      ПРИЛОЖЕНИЕ № 8
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.

РАЗМЕРЫ ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ

ЗА НЕВЫПОЛНЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

Виды работ Стоимость,
% от общей
стоимости
работ по
договору
Стоимость,
руб./мес.
Контролируемый
показатель
Размер
штрафных
санкций, % от
стоимости
данного вида
работ
1. Профилактические
осмотры
Периодичность %
2.          Наладка
инженерного
оборудования
Периодичность
и         срок
выполнения
%
3.           Работы
аварийного
характера
Срок
устранения
%  за  каждый
час просрочки
4.   Подготовка   к
сезонной
эксплуатации
Сроки
выполнения
(даты
подписания
актов)
%  за  каждый
день
просрочки
5.    Работы     по
результатам
технических
осмотров и  заявкам
жителей
Сроки
выполнения
работ
%  за  каждый
час просрочки
6.         Планово-
предупредительный
ремонт
Срок
выполнения
%  за  каждый
день
просрочки
7.    Работы     по
санитарному
содержанию здания
Периодичность
и/или качество
%
8.    Работы     по
санитарному
содержанию
придомовой
территории
Периодичность
и/или качество
%
9.   Предоставление
отчета о выполнении
управляющей
организацией
договора управления
за предыдущий год
Срок,
установленный
договором
рублей     за
каждый   день
просрочки
каждому    из
собственников
помещений
10.  Некачественное
выполнение
ремонтных работ
%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 9
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.

ФОРМА ОТЧЕТА

УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ________________________________________

(наименование организации)

О ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗА ОТЧЕТНЫЙ ПЕРИОД

С _______ ПО _____ ПО ОБЪЕКТУ:

ЖИЛОЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ______________________________________

(адрес)

 

I. Обращение директора управляющей организации или его   уполномоченного представителя (по желанию управляющей организации)

 

II. Общие сведения о многоквартирном доме

 

1. Адрес многоквартирного дома ____________________________________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _________________________

3. Серия, тип постройки ____________________________________________________________

4. Год постройки __________________________________________________________________

5. Степень износа по данным государственного технического учета _______________________

6. Степень фактического износа ______________________________________________________

7. Год последнего комплексного капитального ремонта __________________________________

8. Год  последнего  частичного  капитального  ремонта (с указанием участков капитального ремонта) _________________________________________________________________________

9. Реквизиты  правового  акта о признании  многоквартирного  дома аварийным и подлежащим сносу _____________________________________________________________________________

10. Количество этажей ______________________________________________________________

11. Наличие подвала _________________________________________________________ кв. м.

12. Наличие цокольного этажа ________________________________________________________

13. Количество квартир _____________________________________________________________

14. Количество  нежилых  помещений, не входящих  в состав  общего имущества

__________________________________________________________________________________

15. Строительный объем ____________________________________________ куб. м.

16. Площадь:

а) жилых помещений (общая площадь квартир) ___________________________________ кв. м;

б) нежилых помещений (общая площадь  нежилых  помещений: цоколь,  пристрой, встроенное нежилое помещение) ______________________________________ кв. м;

в)   помещений   общего  пользования  (подвал,  технический  этаж,  чердак, лестницы, коридоры и т.д.) _________________________________________ кв. м.

17. Площадь лестниц, включая коридоры ______________________________ кв. м.

18. Уборочная  площадь  лестниц (лестничные   марши,   лестничные площадки) _______________________________ кв. м.

19. Уборочная  площадь  других  помещений  общего  пользования (технические подвалы и т.п.) ________________________ кв. м.

20. Площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав  общего   имущества многоквартирного дома ______________________________________________ кв. м.

21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)_________________

 

III. Техническое состояние многоквартирного дома,

включая пристройки

 

N
п/п
Наименование
конструктивных
элементов
Описание
элементов
(материал,
конструкция или
система, отделка
и прочее)
Техническое
состояние
элементов общего
имущества
многоквартирного
дома
% износа
1 2 3 4 5
1. Фундамент, цоколь
2. Наружные и внутренние
капитальные стены
Наружные стены:
Внутренние стены:
3. Крыльца, лестницы
4. Балконы
5. Перекрытия
6. Крыша, кровля
7. Полы
8. Проемы:
8.1. Окна
8.2. Двери
9. Отделка:
9.1. Внутренняя
9.2. Наружная
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для
предоставления коммунальных услуг:
10.1. Электроснабжение
10.2. Холодное водоснабжение
10.3. Горячее водоснабжение
10.4. Горячее водоснабжение
10.5. Водоотведение
10.6. Отопление
11. Вентиляция
12. (другое)

 

IV. Отчет по затратам на содержание и ремонт общего

имущества жилого дома за _________ г.

 

Содержание
и текущий
ремонт ж/ф
(руб.)
Капитальный ремонт
(руб.)
Коммунальные
услуги
(отопление,
горячее и
холодное
водоснабжение,
водоотведение)
(руб.)
1. Долг на начало года
2. Начислено
3. Оплачено
3.1. Оплачено жителями
3.2. Оплачено бюджетом
(льготы)
4. Задолженность на конец
отчетного года
5. Выполнено работ
(оказано услуг)
6. Остаток на конец
отчетного года («-» —
перевыполнено работ; «+» —
недовыполнено работ)
Примечание:
п. 3 = п. 3.1 + п. 3.2;
п. 4 = п. 1 + (п. 2 — п. 3);
п. 5 — данные управляющей организации;
п. 6 = п. 2 — п. 5

 

 

N
п/п
Виды услуг (работ) Затраты за
отчетный период
(руб.)
1. Текущий ремонт общего имущества, в т.ч. (указать
наименование выполненных работ)
2. Содержание придомовой территории
3. Санитарное содержание мест общего пользования в
жилом доме, в т.ч. (указать виды выполненных работ)
4. Освещение мест общего пользования в жилом доме
5. Очистка вентканалов
6. Содержание управляющей организации
7. Содержание аварийно-диспетчерской службы
8. Сбор, вывоз ТБО
9. Капитальный ремонт, в т.ч. (указать виды выполненных
работ)

 

СТАВКИ

ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЗА ОТЧЕТНЫЙ ПЕРИОД ________ Г.

 

N
п/п
Виды услуг (работ) Плата за жилое
помещение
(руб. за 1 кв. м
общей площади с
НДС)
1. Текущий ремонт жилищного фонда
2. Содержание придомовой территории
3. Санитарное содержание мест общего пользования в
жилом доме
4. Освещение мест общего пользования в жилом доме
5. Очистка вентканалов
6. Содержание управляющей организации
7. Содержание аварийно-диспетчерской службы
8. Сбор, вывоз ТБО
9. Капитальный ремонт

 

Директор

управляющей организации ___________________________________________________

(название управляющей организации)

_____________________________________                                            Дата ______________

(Ф.И.О., подпись, печать)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 10
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПО ЗАЯВКАМ СОБСТВЕННИКОВ,

И РАСЦЕНКИ НА НИХ НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

 

N
п/п
Наименование (содержание)
работы (услуги)
Единица
измерения
Стоимость
единицы,
руб.
1. Участие  в  установке  индивидуальных
(квартирных)      приборов      учета
коммунальных услуг  и  их  приемке  в
эксплуатацию      с      составлением
соответствующего  акта  и   фиксацией
начальных показаний приборов
1 прибор
учета

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 11
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.

ПЕРЕЧЕНЬ

МЕР КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

УПРАВЛЯЮЩЕЙ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ОРГАНИЗАЦИИ ПО ДОГОВОРУ

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ, СРОКИ И

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОРЯДКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ТАКИХ МЕР

Вид
обязательства
управляющей
многоквартирным
домом
организации по
договору
управления,
подлежащего
контролю
Периодичность
контроля,
сроки
Дополнительные
условия порядка
осуществления
контроля
Лицо, которое
вправе
осуществлять
данное
мероприятие по
контролю
Вправе
осуществить
любой
собственник
уполномоченный
собственник …
группа
собственников
не менее 10%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 12
к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «____» ______________ 200___ г.

ИНФОРМАЦИЯ

ОБ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМАЯ

СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ И ЛИЦАМ, ПОЛЬЗУЮЩИМСЯ

ПОМЕЩЕНИЯМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Вид информации Информация об Управляющей
организации
Наименование,  место  нахождения
(адрес       его       постоянно
действующего     исполнительного
органа),       сведения        о
государственной     регистрации,
режим  работы,  фамилия,  имя  и
отчество  руководителя,  а   для
индивидуального  предпринимателя
—   дополнительно   сведения   о
государственной  регистрации   и
наименование зарегистрировавшего
его органа
Адреса   и   номера    телефонов
диспетчерской,   аварийной   или
аварийно-диспетчерской служб
Порядок    и    форма     оплаты
коммунальных услуг
Параметры               качества
предоставления      коммунальных
услуг,     предельные      сроки
устранения   аварий    и    иных
нарушений порядка предоставления
коммунальных              услуг,
установленные  законодательством
Российской  Федерации,  а  также
информация      о       Правилах
предоставления      коммунальных
услуг гражданам
Сведения      о      максимально
допустимой  мощности   приборов,
оборудования  и  бытовых  машин,
которые    может    использовать
потребитель  для  удовлетворения
бытовых нужд